São Paulo - Os preços dos imóveis nos EUA estão tão baixos que têm chamado a atenção até de tradicionais investidores da bolsa, como Warren Buffett. O biliardário considerou 10 Anos De Leilão Eletrônico semana que, se fosse um investidor do setor imobiliário, compraria algumas centenas de residências nos EUA. Pela carta anual aos acionistas de sua organização de investimentos, a Berkshire Hathaway, Buffett escreveu que as pessoas podem ter certeza de que “o setor imobiliário vai se recuperar”.
Diversos brasileiros neste momento perceberam isso e têm aproveitado a chance para adquirir casas ou apartamentos principalmente em Miami. Manicure Deixa Filho Com Tia Bêbada Para Comparecer à Balada as oportunidades nos Estados unidos vão muito além da Flórida. O índice S&P/Case-Shiller, principal referência dos preços dos imóveis no nação, aponta que, desde 2006, houve uma desvalorização média de quase 33% nas vinte maiores cidades americanas. A término da bolha imobiliária fez com que os valores praticados hoje nos Estados unidos imediatamente pareçam muito atrativos no momento em que comparados à média das cidades grandes brasileiras.
Segundo uma procura da Agregação Nacional dos Corretores, uma residência nos EUA vale em média 154.700 dólares (em torno de 268.000 reais pelo câmbio atual). Com esse dinheiro, de imediato não é fácil descobrir um imóvel bem-encontrado em boas condições no Rio de Janeiro ou São Paulo, a título de exemplo. O investidor que garimpar oportunidades nos Estados unidos podes se oferecer ainda melhor. Uma maneira de obter um imóvel barato é escolher uma casa que foi retomada por um banco devido à ausência de pagamento do financiamento imobiliário.
Quem paga o maior preço, arremata a unidade.
Desde o começo da crise, mais de 4 milhões de inadimplentes perderam seus imóveis nos EUA. Os imóveis das carteiras dos bancos estão movimentando o mercado. No quarto trimestre de 2011, um em cada 4 imóveis vendidos no país havia sido executado. Em geral, essas residências são leiloadas. Quem paga o maior preço, arremata a unidade. Nos EUA, a segurança jurídica deste tipo de transação é superior do que no Brasil. Principais Erros Pela Hora De Obter Um Imóvel até corporação que compram estes imóveis dos bancos e os revendem para brasileiros.
Imediatamente os leilões efetuados no Brasil são mais arriscados visto que, na maior parte das vezes, o morador inadimplente ainda não foi despejado no dia em que o imóvel é arrematado. Devido à morosidade da Justiça, retirá-lo de lá poderá levar meses ou anos. Mesmo com o aumento da busca por leilões, muitos imóveis ainda não podem achar compradores. Essas unidades ficam pela carteira dos bancos, que esperam um estágio mais favorável do mercado para tentar vendê-los. No web site RealtyTrac, é possível localizar centenas de imóveis nesta ocorrência.
Trata-se, então, de uma forma sensacional de comprar imóveis mais baratos em um mercado prontamente amargurado. Outra vantagem envolvente de comprar um imóvel nos EUA são os juros dos financiamentos. Os empréstimos imobiliários pra pagamento em trinta anos embutem uma taxa fixa média de 3,87% ao ano. Quem está interessado em obter um imóvel nos EUA precisa se recordar que, apesar dos preços atrativos, será essencial arcar com outros custos.
Quem não viaja regularmente a trabalho para cidades americanas terá de obter uma passagem a toda a hora que quiser aproveitar o conforto da moradia no exterior. Também, brasileiros devem tomar visto pra ingressar no povo. O principal empecilho, não obstante, são os critérios para a transmissão de herança. No momento em que o proprietário de um imóvel nos EUA morre, quase a metade do valor do bem é arrecadado pelo governo americano a partir de um imposto sobre os bens de ente morto. O que vários brasileiros costumam fazer é iniciar uma empresa em um terceiro estado e obter o imóvel por meio dessa companhia. Guia Pra Seu Cliente: Etapas Da Construção De Uma Casa Ou Pequena Obra , o freguês consegue bater em retirada da tributação a respeito do espólio.
Outro detalhe essencial é que quem compra imóvel nos EUA bem como terá que dar ao Banco Central uma declaração anual de bens no exterior. Obrigatória pra todo brasileiro que possui mais de 100.000 dólares lá fora, a declaração é só informativa e não envolve custos - só será vital pagar uma multa em caso de falta ou prestação de dicas incorretas. Em ligação à documentação do imóvel, a burocracia será parecida com a brasileira.
É indispensável pagar na escritura e na transferência do documento do imóvel. As despesas seguintes também são aproximados: condomínio, manutenção, seguro e o equivalente ao IPTU (o imposto municipal que serve para custear iluminação pública, segurança, manutenção das vias, etc.). Se o apartamento for logo em seguida alugado, a renda obtida fica sujeita a uma tributação anual. Em caso de revenda do imóvel no futuro, será indispensável pagar impostos a respeito do ganho de capital.
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